Бывают ситуации, когда человек многим готов рискнуть ради достижения цели, где помочь может только кредит под залог недвижимости. Это может быть и новая шикарная машина, и болезнь близких… Но что бы не случилось, никогда не стоит поддаваться эмоциям и прежде чем занимать деньги у банка под залог недвижимости, нужно взвесить все «за» и «против».

Какие бывают кредиты?

Кредиты делятся на ипотечные и потребительские — ипотечные для приобретения жилья, потребительские — на остальные нужны.

Все кредиты могут быть с обеспечением или без него — это залог и поручители. Кредиты без обеспечения, как правило, меньше, а процент по ним выше. Причина тому — у банка нет гарантий, что заёмщик вовремя и в полном размере вернёт долг. Если срочно нужна небольшая сумма или на короткое время, то кредит без обеспечения выручит, т.к. оформляется очень быстро.

Обеспечение — имущественный залог(недвижимость, машина) или поручители. В этом случае и сумма кредита больше, и процентная ставка ниже.

Стоит ли игра свеч?

Кредиты под залог недвижимости — жилья, земельного участка, гаража — выдаются, как правило, в размере от 60 до 90% стоимости имущества по оценке банка. В случае невозврата денег в указанные в кредитном договоре сроки банк имеет право вернуть свои средства путём реализации имущества заёмщика.

Прежде чем брать кредит стоит себя подумать о двух вещах: «А так ли нужны мне эти деньги?» и «Точно ли я смогу вернуть долг?». Конечно, когда средства нужны на лечение близкого человека, думать некогда. Но в других ситуациях, особенно, если речь идёт о развитии бизнеса, закладывать единственное жильё крайне рискованно, каким бы светлым ни казалось будущее. Заключая кредитный договор нужно быть готовым к тому, что в ближайшее время имущество может отойти банку. Целесообразней предложить в качестве залога дачу, участок или гараж — в этом случае хотя бы останется крыша над головой.

Подписывая договор следует вчитываться в каждую фразу, ведь иначе есть риск не заметить, например, того, что банк в одностороннем порядке может менять процент по кредиту или сроки погашения. Это тоже может стать одной из причин задержки очередного платежа.

Вывод: никогда не стоит закладывать единственное жильё(особенно, если оно единственное не только для заёмщика, но и для членов его семьи), если вопрос не касается жизни человека. В других случаях стоит поискать другой выход — найти поручителя или заложить недвижимость, лишившись которой нет риска остаться на улице.